“起诉前听说开发商因四处躲债不见人影，我对要回购房款的信心不足。没想到法院仅用了2个多月时间就为我讨回了公道。”近日，安徽省安庆市岳西县白帽镇双畈村村民余又志，在华容区法院民事审判庭签收民事调解书时，高兴地对笔者说。
    2011年7月19日，余又志以191100元成交价与某房地产开发公司签订了购房合同，并在开发商要求的付款期内支付了全额房款。按照合同约定，开发商应于2012年10月30日交房。因开发商未按时间交房，余又志遂向华容区法院起诉，请求解除商品房买卖合同，开发商全额退还购房款，并赔偿违约金以及因购房产生的损失。据主审法官廖新莉介绍，因购房扯皮提起诉讼的共有8人，涉及购房金额138万余元。这8名购房户经多次催要购房款未果，情绪十分激动。为避免矛盾激化，受理余又志等人的起诉后，该院启动司法调解，抓住开发商逾期交房存在违法行为、在履行交付义务中存在过错等问题，最终促使开发商与业主达成解除商品房买卖合同并承担违约责任的民事调解协议。
    “司法调解最大的好处就是帮当事人节省诉讼成本，不伤和气。”该院院长冯谦介绍，做好司法调解首先要坚持自愿、合法原则，法官要最大限度保护受害者的合法权益。
    据了解，在审理民事、商事案件中，该院一直坚持“能调则调，当判则判”的原则，在自愿、合法的前提下开展调解工作，化解双方矛盾，促进了社会和谐。据统计，去年至今，该院共受理各类民商案件1330件，审结1300件，结案率约为98%，其中调解、撤诉968件，调、撤率约为74%。